华裔城纯水岸十二期一独栋别墅在司法网络拍卖中以约3.65亿元成交。 图片来自：京东法拍

  10月31日，深圳华裔城纯水岸十二期一套独栋别墅在司法网络拍卖中以约3.648亿亿元的总价成交，成为深圳法拍房新的“价格天花板”。该别墅建筑面积为639.35平方米，折合成交单价57.09万元。这一价格不只改写深圳法拍房成交单价的历史纪录，更一举逾越北京、上海同类房源，成为全王法拍商场中总价最高的住所之一。

  到10月31日竞拍完毕，该次拍卖共招引超18万人次围观，6位买家参加比赛，从2.15亿元起拍，通过4个多小时、118轮剧烈竞价后一路飙升至3.65亿元终究成交，再度印证了尖端中心财物的商场招引力，引发全国楼市高度重视。

  南都记者发现，这场豪宅法拍，从公告发布之初就自带热度。据拍卖渠道多个方面数据显现，该别墅起拍价为2.15亿元，折合单价33.7万元，而其本年8月在二手商场的挂网价格曾高达5.2亿元，与起拍价构成超3亿元的价差，可谓“捡漏价”。

  拍卖实在开端发动后，围观人数继续走高，到拍卖完毕人数已超18万人次，热度在全国同类法拍中较为稀有。竞拍环节中，6位竞买人报名参加竞价，单次加价起伏在百万等级。

  历经4个多小时的拉锯战，118轮出价后，该别墅终究被一位奥秘买家收入囊中，成交价3.648亿亿元，折算单价57万元。这一成果远超商场预期，不只较起拍价溢价1.49亿元，溢价率高达69.3%，更改写了2024年7月深圳纯水岸十一期T106别墅2.32亿元的成交纪录，成为深圳法拍房新的“价格天花板”。

  据揭露信息数据显现，这套别墅2010年12月由原业主从华裔城置业一手购入，挂号价格为1.88亿元，历经14年，其价值涨幅超1.76亿元，年均涨幅明显。本次法拍源于一同假贷胶葛，案子触及多名被执行人，该别墅原业主为其间之一。

  此次成交的别墅之所以能引发剧烈竞赛，中心在于其不行仿制的稀缺性。揭露材料显现，作为华裔城集团在深圳南山要点打造的尖端豪宅社区，波托菲诺·纯水岸分16期开发，包括高层、小高层、联排别墅及独栋别墅等多种产品，其间独栋别墅仅48套。

  而华裔城纯水岸十二期坐落燕栖湖南侧，一共仅10套独栋别墅，面积区间在520-639㎡，此次拍卖的是其间面积最大的一套，产证面积639.35㎡。据此前二手商场挂网信息，该别墅实践使用面积高达2500㎡，空间标准远超惯例豪宅。

  除了超大空间，该别墅的中心优势还在于其绝佳的寓居体会。作为临湖别墅，它具有一线湖景资源，为业主供给了稀缺的亲水日子场景。一起，社区依托华裔城老练的配套系统，周边汇聚了优质的教育、商业、休闲资源，既占有城市中心地段的便利性，又具有低密度、高舒适度的寓居环境。

  商场价格更能印证其价值。南都记者查询发现，某中介渠道上有华裔城纯水岸十二期一套553㎡独栋别墅挂牌在售，挂牌价格3.6亿元，折合单价65.09万元。据乐有家渠道多个方面数据显现，该小区9月挂牌均价达71.54万元/㎡，不过当时该渠道暂无同小区的在售房源。还有商场音讯显现，本次法拍的这套独栋别墅，2023年曾以6.8亿元的价格挂牌转让，折算下来单价高达106.35万元。

  2025年以来，一线城市豪宅法拍商场热度不减，中心优质财物继续引发抢夺。

  本年5月27日，上海一套坐落长宁区新华路的花园洋房以每平方米50万元、总价2.7亿元成交。这套法拍房通过两名竞买人共19轮竞价后，终究竞拍成功，溢价率为8%。

  10月17日，北京法拍商场迎来顶豪会集成交潮，4套中心房源总成交额超3亿元。其间，朝阳区远洋LAVIE一套挨近1700平方米的独栋别墅，招引10位买家报名，从1.06亿元起拍价一路竞价至1.43亿元，溢价率挨近40%。同日成交的还有3套缦合北京(原霄云路8号)的房源，总成交价超1.6亿元。

  在业界看来，法拍商场作为楼市的重要弥补，其成交状况往往能实在反映商场对财物价值的认可程度。瑞联数科数据渠道显现，2025年前三季度，全王法拍商场整体坚持高位运转，规划扩张与成交改进并行，商场活跃度较去年同期有所提高。全国累计竞拍人数达59.12万人次，同比添加62.48%，均匀每宗成交标的参加人数4.40人，较去年同期添加0.96人，为近四年来最高水平。

  此次纯水岸别墅的高溢价成交，也印证了优质中心财物的价值。中指研究院指出，在商场调整期，中心地段的高端豪宅表现出更强的抗跌性。因为地段优势的存在，潜在买家集体较广，除了本地买家外，更对全国乃至全球的买家有着强壮的招引力，因而，财物的活动速度更快。如深圳湾一号、上海汤臣一品等豪宅产品，即便总价过亿，在商场调整期仍有较强商场重视度。